Технически лизинг представляет собой договор финансовой аренды, по которому лизинговая компания (доверитель) предоставляет в распоряжение своего клиента (пользователя) движимое или недвижимое имущество, необходимое для их профессиональной деятельности, за периодическую плату. Подробнее об услуге можно узнать на сайте https://ruslease.ru/.
Одна из особенностей лизинга заключается в том, что по истечении срока действия договора лица, подписавшие договор аренды, имеют право приобрести сам актив при условии реализации опциона на покупку (выкупа) путем уплаты цены (выкупной цены).
Можно выделить четыре типа лизинга: финансовый лизинг, операционный лизинг, возвратный лизинг и долевой лизинг.
Финансовый лизинг
Это один из самых традиционных и полных вариантов лизинга и, скорее всего, наиболее используемый. Он определяется как «финансовый», поскольку в данном случае услуга очень похожа на целевой кредит под узкоспециализированные активы. По истечении срока договора, заключенного с лизинговой компанией, абонент сможет решить, выкупить актив или вернуть его компании. В этом случае, очевидно, срок действия договора связан с характером сдаваемого в аренду актива и сроком его службы (как правило, от 3 до 5 лет для движимого имущества и от 25 до 30 лет для недвижимого имущества).
Оперативный лизинг
Это первый лизинговый договор, появившийся на рынке. Эта формула в основном касается товаров с высоким уровнем стандартизации, таких, например, как компьютеры, копировальные аппараты. В отличие от финансового лизинга, операционный лизинг представляет собой двусторонние отношения, заключенные с компанией, производящей актив. Таким образом, в данном случае производитель и арендодатель совпадают, поэтому в принципе можно констатировать, что: выкупная цена не всегда удобна, как в случае с финансовым лизингом (учитывая высокую стандартизацию и удобство использования продукта на рынке); срок действия договора значительно короче, чем у финансовой аренды.
Продажа и обратная аренда
Его также называют «возвратной арендой». Продажа с обратной арендой предусматривает два договорных элемента, как и в случае операционной аренды, но на этот раз совпадают не производитель и арендодатель, а поставщик и пользователь. Часто эта формула используется предпринимателями, которые продают актив лизинговой компании и, следовательно, сдают его в аренду на более позднее время. Эта операция может оказаться удобной по двум причинам: кризис ликвидности из-за финансовых трудностей, желание демобилизовать капитал в пользу инвестиций, не лишая себя инструментального актива. При заключении договора можно будет в любом случае воспользоваться выкупом.
Как работает лизинг?
Договор лизинга построен вокруг трех сторон: концедента, клиента (пользователя актива) и поставщика. В этих отношениях лизинговая компания настроена как простой кредитор и, следовательно, не берет на себя ответственность за идентификацию актива и его использование. Лизинг предполагает, что компания-арендодатель покупает запрашиваемый актив и сдает его в аренду пользователю, который, таким образом, на весь срок действия договора не имеет права собственности на актив, а только наличие и право на его использование. В лизинг могут быть переданы все активы — движимое, недвижимое или транспортное — необходимое для бизнеса клиента.